نصائح مفيدة

4 طرق الدفع للبيع

Pin
Send
Share
Send
Send


تكاليف إضافية عند شراء أو بيع العقارات يمكن أن تزيد بشكل كبير من التكاليف الإجمالية ، بغض النظر عما إذا كنت تبيع أو شراء العقارات. إذا قمت بإغلاق معاملة عقارية ، فيجب أن تكون قادرًا على تقييم تكاليفك بدقة. يمكنك تقدير تكلفة بعض الخدمات بطريقة المقارنة ، بعد أن تعلمت أسعار الشركات العقارية ، أو يمكنك اللجوء إلى خدمات وسيط أو وسيط. يمكنك أيضًا تحمل مسؤولية بعض التكاليف الإضافية. يمكن أن يساعدك حساب التكاليف الإضافية التي تحدث في حالة وجود معاملة عقارية في تحديد القيمة الحقيقية للعملية نفسها.

الطريقة 1: خلية البنك / آمنة / قبو

أكثر أنواع الدفع النقدي أمانًا عند شراء وبيع العقارات هو تحويل الأموال من خلال صندوق ودائع آمن. هذا هو صندوق معدني للأصول المادية والأوراق المالية ، والتي هي في مستودع إيداع البنك تحت حراسة. جوهر الطريقة: يبرم مالك الشقة والمشتري وممثل المؤسسة الائتمانية اتفاقًا يتم بموجبه تحويل الأموال المخصصة للشقة المباعة عبر الخلية. توضح الوثيقة الشروط والأحكام الخاصة بتلقي الأموال والوصول إليها.

بعد وضع النقود في الزنزانة ، يقوم البائع والمشتري بوضع عقد بيع الشقة وتسجيلها لدى Rosreestr. ثم يتحول صاحب المنزل السابق مع نسخته من المستند إلى البنك. موظفو المؤسسة الائتمانية التي يوجد فيها النقود ، والتحقق من المستندات ، وإذا كان كل شيء على ما يرام ، فامنحه حق الوصول إلى الخلية. يتم تخزين المفتاح الخاص به إما في المقتني أو في مؤسسة الائتمان ، على النحو المتفق عليه بين الطرفين.

بالنسبة للمعاملة ، يوفر البنك غرفة آمنة مع آلة لتحويل الأموال وجهاز كشف العملة.

إيجابيات استخدام صناديق الودائع الآمنة:

  1. يعمل البنك كضامن للوفاء بالتزامات كل طرف. حتى مع فشل المعاملة ، ستظل الأموال كما هي.
  2. العلاقة بين المشتري والبائع محمية بموجب القانون المدني الذي يحكم تخزين الأصول المادية (المادة 922 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
  3. يتم إعادة فرز الأموال والتحقق من صحتها بحضور موظف بنك.
  4. لن يكون البائع قادرًا على الاستيلاء على أموال المشتري دون تقديم العقد الأصلي المسجل للصفقة.

سلبيات الحساب من خلال صناديق آمنة:

  1. لا تقدم جميع البنوك صناديق ودائع آمنة للإيجار. لذلك ، قبل تحديد تاريخ معاملة شراء وبيع الشقة ، تحتاج إلى معرفة أي منظمات الائتمان وما هي الشروط التي توفر هذه الخدمة.
  2. استئجار خلية البنك سيكلف المال. اكتب في العقد مع مؤسسة الائتمان والمشتري / البائع الذي سيدفع ثمن هذه الخدمة.
  3. إذا تم إلغاء البنك الذي يملك المال ، فسيتم إرجاع الترخيص ، لكن الإجراءات ستؤدي إلى تأخير الصفقة وربما تعطيلها.

حتى في حالة إفلاس مؤسسة ائتمانية ، لن تتأثر الأموال الموجودة في الخلية - بالكامل سيكون من الممكن تحويلها إلى أي مؤسسة بديلة لتخزينها وإجراء معاملة من خلالها.

جوهر الطريقة

المشاركون في المعاملة فتح حسابات الطلب (بالروبل أو العملة الأجنبية). يستأجر المشتري صندوق ودائع آمن ، يصف شروط الوصول إليه في العقد المبرم مع البنك ، ويقوم بإيداع الأموال في حسابه ويشتري فاتورة صرف من البائع. بعد ذلك ، يضع المقتني ، في وجود سمسار / محام وبائع ، الأمن في الزنزانة. بعد تسجيل ملكية الشقة المشتراة ، يوقع الطرفان إجراءً بشأن نقل المفتاح الآمن إلى المالك السابق للعقار. ثم يقوم البائع ، بحضور المشتري وقيم المعاملة ، وتقديم المستندات عند اكتمالها وتسجيلها ، بأخذ ورقة مالية واستردادها ، وفي نفس اليوم يتلقى المال في حسابه.

يمكن للمشتري والبائع إزالة الفاتورة من الخلية معًا أو بشكل فردي ، ولكن فقط في وجود أمين المعاملة - محام أو سمسار عقارات.

مزايا المستوطنات مع الفواتير من خلال خلايا البنك:

  1. يتم ضمان موثوقية المعاملة بموجب القانون والبنك والقيم المدعو (سمسار عقارات أو محامٍ).
  2. يمكن تقسيم المستوطنات إلى عدة مبالغ مع أي عدد من الفواتير.
  3. يتم تأمين كلا الطرفين ضد الاحتيال باستخدام الأوراق النقدية.
  4. يحتوي مشروع القانون على عدة مستويات من الحماية - يكاد يكون التزوير مستحيلًا.
  5. يمكنك صرف ورقة مالية في أي وقت مناسب.

سلبيات استخدام الفواتير:

  1. يتم دفع رسوم خدمات المحامي أو السمسار الذي سيشرف على الصفقة ، بالإضافة إلى استئجار خلية بنكية.
  2. إذا كانت الفاتورة صرفًا أجنبيًا ، يتم خصم 1٪ من الضريبة من العميل عند صرف العملات الورقية الأجنبية. وإذا تجاوز المبلغ الذي تم تنفيذ الضمان به 10،000 دولار ، فيجب على البنك إبلاغ مكتب الضرائب بهذا.

في حالة فشل الصفقة ، يمكن للمشتري سحب أمواله عن طريق سداد الفاتورة ، ولكن فقط بحضور ممثل عن القسم القانوني للبنك وبإذن كتابي منه.

الطريقة 2: خطاب الاعتماد

استخدام خطابات الاعتماد هو شكل من أشكال الدفع غير النقدي. هذه هي الطريقة الثانية الأكثر موثوقية لإجراء الجزء المالي من المعاملات العقارية. خطاب اعتماد (حساب شخصي محجوب) - مستند طلب نقدي من المشتري ، يتعهد بموجبه البنك بدفع البائع المبلغ المطلوب بصيغة غير نقدية. يتم تجميد الأموال للفترة المتفق عليها. بعد توقيع الاتفاقية مع البنك ، يقوم البائع والمشتري بوضع وتسجيل اتفاقية حول تغيير ملكية الشقة التي تم الحصول عليها.

هذا بديل لاستخدام صندوق ودائع آمن ، بدلاً من ذلك يتم استخدام خطاب اعتماد (يتم فتحه من قبل المشتري). لا يتمكن البائع من الوصول إلى الأموال ، كما هو الحال مع طريقة الدفع السابقة ، إلا بعد تقديم المستندات التي انتقلت ملكيتها إلى مالك العقار. يتم تحويل سلطة تحويل الأموال إلى البنك.

مزايا التسويات من خلال خطابات الاعتماد:

  1. يتم تنظيم علاقات الأطراف في المعاملة بموجب القانون ، وحماية إضافية - ضمانات بنكية.
  2. لا يخاطر المشتري بالترك بدون نقود وبدون سكن ، كما هو الحال مع المدفوعات من خلال خلية بنكية.
  3. يتلقى البائع المبلغ المستحق له بعد أيام قليلة من تسجيل عقد بيع الشقة.

الطريقة الثالثة: التحويل المصرفي

التحويل المصرفي - تحويل الأموال إلى بطاقة هو وسيلة أقل أمانًا لإجراء المعاملات العقارية من الخيارات السابقة الموصوفة. السؤال الذي يطرح نفسه على الفور ، ما هو الأول: الدفع أو تجديد ملكية شقة؟ بدون دعم موثق ، قد لا يُترك أحد الطرفين بدون شيء: المشتري - يعطي المال ولا يحصل على سكن ، والبائع - "يعطي" الشقة دون تلقي أي رسوم.

ماذا ينصح المحامون المشتري بالقيام بما يلي:

  • لوضع مستندات لتسجيل معاملة في Rosreestr ، بما في ذلك عقد غير موقّع لبيع العقارات ،
  • وضع إيصال تحويل الأموال ، والذي يجب أن يحتفظ به البائع ،
  • للذهاب إلى البنك مع حزمة من الأوراق المالية وتحويل الأموال في حضور البائع ،
  • استلام إيصال موقع من البائع عند استلام الأموال ،
  • تسجيل في Rosreestr عقد بيع الشقة.

بالنسبة للمدفوعات غير النقدية ، لا تقم بتحويل الأموال إلى البائع ولا تضفي طابعًا رسميًا على ملكية المشتري عند الإفراج المشروط ، فمن الأسهل جذب كاتب عدل كقيم أمناء.

مزايا التحويل إلى بطاقة في المعاملات العقارية:

  1. يتم تحويل الأموال من قبل البنك ، مما يقلل من احتمال الاحتيال في مرحلة تحويل الأموال.
  2. يمكن إصدار حسابات البائع والمشتري في مؤسسة ائتمانية واحدة ، وبصورة مختلفة (وهذا مهم بشكل خاص لأولئك الذين يشترون الإسكان في مدينة أخرى).
  3. إذا استخدم طرفا المعاملة خدمات بنك واحد ، فسيوفر ذلك عمولات ويقلل من وقت تحويل الأموال.

سلبيات التحويلات إلى البطاقة:

  1. يقع عبء المخاطر بشكل رئيسي على المشتري - بعد دفع ثمن الشقة ، قد يكون من الصعب تسجيل الملكية. سيكون من الممكن إرجاع أموالك إذا ظهر بائع غير أمين عبر المحكمة فقط.
  2. سيتم استهلاك جزء من المبلغ عن طريق الفائدة عند تحويل الأموال.
  3. مع المدفوعات غير النقدية ، يكون الدفع ممكنًا فقط بالعملة الوطنية.

اختراق الحياة: يمكن للمشتري حماية نفسه من خلال تخزين نسخة أخرى من العقد لبيع شقة. في حالة حدوث مشاكل ، ستكون هذه الورقة (مع إيصال تحويل الأموال) بمثابة الأساس للذهاب إلى المحكمة ، حتى لو لم يتم إكمال تسجيلها لأي سبب.

الطريقة الرابعة: الدفع نقدًا من يد إلى يد

هذا هو الأكثر قابلية للفهم ، ولكن أيضًا أخطر أنواع الحسابات عند إبرام المعاملات العقارية. إذا قمت بالدفع قبل التوقيع على العقد بشأن تغيير مالك الشقة ، فإن المشتري يخاطر بالترك دون مال وسكن. إذا تم تحويل الأموال بعد تنفيذ هذا المستند ، فقد يبقى البائع دون أجر وعقارات.

الإجراء الصحيح للدفع النقدي

يجب أن يتم حساب الأموال من يد إلى يد بعد توقيع عقد بيع الإسكان ، ولكن قبل أن يتم توثيقه. في هذه الحالة ، لن يكون المشتري قادرًا على الغش - بدون توقيع محام ، فإن الورقة غير صالحة ، وستظل حقوق الشقة ملكًا للبائع. بعد تحويل الأموال ، يتم اعتماد المستند من قبل كاتب عدل - يتم نقل العقار رسميًا إلى المشتري. ولكن هنا المشتري في خطر. لحماية حقوقك ، قم بدعوة الشاهد إلى المعاملة كأمينة - محام أو سمسار عقارات - واحصل على نسخة من العقد مع توقيع البائع أو احصل على إيصال منه لاستلام الأموال.

يمكنك التحقق من الملاحظات للتأكد من صحتها في مكتب كاتب العدل ، الذي تصادق فيه على عقد البيع (تحتوي معظم هذه المنظمات على أجهزة الكشف عن الأوراق النقدية).

سلبيات حساب الأموال من يد إلى يد:

  1. احتمال كبير للاحتيال باستخدام أوراق نقدية مزيفة ، خاصة إذا كانت المعاملة ليست بالعملة الوطنية.
  2. عند التحقق من الأوراق النقدية للتأكد من صحتها بمفردها ، لا يوجد أي ضمان بأن كاشف الفاتورة في حالة عمل جيدة. وعند إسناد هذه المهمة إلى البنك ، يتحمل أحد الطرفين تكاليف إضافية.
  3. إذا قام المشتري بتخزين الأموال على البطاقة ، فسيكون سحب المبلغ بالكامل اللازم للمعاملة على الفور مشكلة بسبب القيود التي تضعها البنوك لسحب الأموال.
  4. إمكانية سرقة المشتري في طريقه إلى مكان الاجتماع أو سرقة البائع بعد المعاملة.
  5. احتمال سوء التقدير.

إن تحويل الأموال بحضور كاتب عدل ، والذي سيضمن استلام الأموال ، سيساعد على تقليل المخاطر النقدية.

السلامة تأتي أولاً

عند شراء أو بيع شقة ، استخدم طرقًا موثوقة للحساب ، لا تتحمل المخاطر. سيساعد اختيار الدفع عبر البنك على تجنب الإجهاد وخسارة الأموال. إذا كنت تخطط لإتمام عملية شراء وبيع لشقة في سان بطرسبرغ وضواحيها وتبحث عن أفضل خيار للدفع ، فيرجى الاتصال بقسم المبيعات لدينا - سنطالبك وننصحك بأفضل طريقة دفع في وضعك. وإذا كنت لا تزال تبحث عن سكن مريح عالي الجودة ، فإن قاعدة البيانات الخاصة بنا للمباني الجديدة مع التصفية المناسبة حسب الفئات ستساعدك في العثور على شقة ترضيك:

ما هي التكاليف المرتبطة ببيع الشقة للبائع (التكاليف الإلزامية)

النفقات الإلزامية هي واجبات الدولة والضرائب ، ويجب أن تدفع.

واجب الدولة - هذا المبلغ مقابل الخدمات العامة وخدمات كاتب العدل ، إذا كان يشهد المعاملة.

-ما هي خدمة الدولة لا وكالة التسجيل الدولة - Rosreestr ، وهو بائع العقارات تنطبق عليه؟

- يعلن البائع تسجيل نقل الملكية منه إلى المشتري.

يتم تسجيل نقل الحقوق من البائع إلى المشتري مجانا، وهذا هو ، دون دفع رسوم الدولة.

ولكن ، في بعض الحالات ، قبل إجراء نقل الحق من البائع إلى المشتري ، يجب تعديل USRN (سجل الدولة الموحد للعقارات) فيما يتعلق بالتغيير في البيانات الشخصية للبائع.

  • لقد تغير اسم البائع فيما يتعلق بالزواج
  • تم تغيير اسم ، patronymic ، اسم العائلة من البائع بسبب الظروف القانونية الأخرى

واجب الدولة لإجراء مثل هذه التغييرات على USRN هو - 300.0 روبل (قد يتم تغييره على أساس التعديلات التي أدخلت على قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ويقدم إلى Rosreestr مع وثيقة تؤكد هذه التغييرات. يمكنك إجراء تغييرات على USR قبل المعاملة. يتم إجراء التغييرات بناءً على طلب صاحب حقوق الطبع والنشر.

يمكنك تقديم هذه المستندات - جنبًا إلى جنب مع طلب تسجيل نقل ملكية المشتري.

يتم احتساب واجب الدولة للحصول على شهادة عقد البيع من خلال الصيغة: 0.5٪ من سعر العقد ( أو 70 ٪ من قيمة المساحية - إذا كان أكثر من السعر في العقد)، ولكن ليس أقل من 300 روبل وليس أكثر من 20 000.0 روبل.

ولكن ليس كل معاملة تخضع لشهادة إلزامية من قبل كاتب العدل.

تكلفة بيع شقة لضريبة الدخل الشخصي

المصاريف الإلزامية لبيع شقة هي النفقات المتعلقة بدفع ضريبة الدخل الشخصية (PIT).

يتم حساب هذا الدخل في نهاية السنة التقويمية ، ويدفع في النصف الأول من العام المقبل.

هذه التكاليف ليست لجميع البائعين.

مبلغ الخصم لبيع الشقة و دخل ناقص تكلفة بيع شقة اقرأ بالتفصيل في المقال:

تكاليف إضافية يمكنك تجنبها

قد تكون تكاليف المعاملات الإضافية هي دفعتك مقابل خدمات المحامين والسماسرة. والتي ، مع ذلك ، يمكن تخفيضها إلى الصفر عن طريق قراءة 20-30 مقالة على هذا الموقع.

في كثير من الأحيان ، يقوم البائعون بإصلاح مستحضرات التجميل قبل البيع في الشقة.

أجرؤ على أن أؤكد لكم - هذه التكاليف لم تنفجر أثناء البيع ، أي أنها لا تزيد من القيمة السوقية للشقة.

يكفي التخلص من الأثاث المتكدس والأدوات الداخلية القديمة وتنظيف جميع النوافذ بشكل نظيف.

تكاليف إضافية عند شراء منزل - لا تزيد من الأساس لحساب عائد ضريبة الدخل.

تكاليف إضافية للبيع - لا تقلل من ضرائب المبيعات.

دائما سعيد لتوضيح. المؤلف

تحية من مؤلف ومؤسس الموقع

يسعدني أن أرحب بكم في موقعي المحمي بحقوق الطبع والنشر ، "المعاملات العقارية في روسيا".

اسمي Slobodchikova أولغا ديمترييفنا. منذ عام 2006 ، شاركت في الحفاظ على المعاملات العقارية المعقدة والمعقدة للغاية ويسرني أن أشارككم خبرتي ومعرفتي معك.
لقد أشرفت على أكثر من 1000 معاملة ، منها 250 صفقة ، ذهبت إلى العميل حتى يتم تسجيل العقار "يداً بيد".
لم يتم الطعن في أي من معاملاتي.

في معاملة واحدة فقط ، فقد عميلي الوديعة ، فقط لأنه أرجأ عملية الشراء لفترة أطول بسبب ظروف عائلية. لكن بالطبع تم تحذيري من عدم قابلية الوديعة للإلغاء ، حتى توقيع الاتفاقية وتحويل الأموال.

يحتوي هذا الموقع على 335 من مقالاتي ، والتي ستجد منها إجابات على الأسئلة الأساسية حول المعاملات العقارية وتسجيل حقوق الملكية وفقًا لأحدث التغييرات في القوانين والإجراءات.

يتم التحقق من جميع توصيات تصميمي من خلال تجربة المعاملات الناجحة وتهدف إلى منع الأخطاء والخسائر المالية. اتبع "خطوة بخطوة".

المواد الموجودة على الموقع تمتثل لمتطلبات القانون الاتحادي - 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" بصيغته المعدلة في 05/01/2019.

الموقع يعمل منذ عام 2015.
وقد زار بالفعل من قبل أكثر من ذلك 3 300 000 الأشخاص الذين تلقى كل منهم أحدث المعلومات حول التنفيذ الصحيح لصفقة عقارية ، وعاد نصف الزوار تقريبًا إلى الموقع عدة مرات. هذا تقدير كبير جدا لعملي.
شكرا لك

يوجد مُخبر حضور Livelnternet في أسفل الصفحة ويمكنك معرفة عدد الأشخاص الموجودين على الموقع في نفس الوقت.

لقد تم اختبار مواد هذه المشاريع مرارًا وتكرارًا بناءً على الخبرة ويمكن أن تكون بمثابة مصدر موثوق للمعلومات ذات الصلة ، وكذلك أدوات عملية للتوثيق الذاتي للمعاملة.

تأكد من الانتقال إلى الصفحة الرئيسية للموقع - هناك مقالات مهمة بها أحدث التغييرات.

أتمنى لكم جميعا معاملة ناجحة. احصل على معرفة مثبتة ولا تشك في قوتك.

التحيات ، المؤلف.
07/22/2019 العام

البريد الإلكتروني: [email protected]

Pin
Send
Share
Send
Send